據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，美國(guó)公布沒(méi)有固定時(shí)間長(zhǎng)度的第三輪量化寬松，著實(shí)讓所有人捏了一把冷汗。起伏不定的中國(guó)樓市會(huì)在第三輪量化寬松的催化下顯示出什么走勢(shì)，更是人們關(guān)心的問(wèn)題。
        有專家認(rèn)為，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)可能因此大漲；也有觀點(diǎn)認(rèn)為，鑒于目前調(diào)控的力度，QE3對(duì)房?jī)r(jià)的影響微乎其微，甚至可以忽略不計(jì)。
        目前，雖然第三輪量化寬松看似來(lái)勢(shì)洶洶，但國(guó)內(nèi)樓市的徘徊態(tài)勢(shì)卻依然在持續(xù)。最新數(shù)據(jù)顯示，8月份，北上廣深等一線房屋的售價(jià)和租價(jià)都有一定程度上揚(yáng)，新房?jī)r(jià)格環(huán)比今年來(lái)首度全線上漲，“觀望情緒”依然比較濃厚。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前的樓市仍然沒(méi)有回暖。
        經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭評(píng)論這個(gè)話題。
        QE3出臺(tái)之后，資本市場(chǎng)必然會(huì)受到影響，大宗商品，建筑原料的價(jià)格也會(huì)受到波及。
        楊紅旭：QE3推出后，國(guó)際金價(jià)、油價(jià)，包括歐美指數(shù)都有上漲。QE3是定向?qū)捤?，主要?duì)虛擬經(jīng)濟(jì)的影響比較大，對(duì)資本市場(chǎng)的影響比較大，美國(guó)通過(guò)印更多的鈔票來(lái)購(gòu)買債券，使全球流動(dòng)性進(jìn)一步增加。它的影響會(huì)通過(guò)兩個(gè)渠道傳導(dǎo)到中國(guó)樓市，第一是貨幣供應(yīng)量的增加。隨著QE3的推出，人民幣兌美元市值升值的重新開(kāi)始，可能還會(huì)有熱錢進(jìn)入中國(guó)，可能會(huì)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。第二主要是通脹。QE3推出后，國(guó)際大宗商品價(jià)格會(huì)上漲，使中國(guó)CPI受到輸入性通脹的影響，通脹對(duì)中國(guó)樓市尤其是房?jī)r(jià)上升有一定推動(dòng)作用。
        香港特區(qū)政府運(yùn)輸及房屋局局長(zhǎng)張炳良認(rèn)為，美國(guó)第三輪量化寬松措施和其他外圍經(jīng)濟(jì)因素會(huì)對(duì)樓市泡沫有助推作用。楊紅旭表示，他同意這個(gè)觀點(diǎn)，QE3對(duì)香港樓市的影響更加明顯。
        楊紅旭：香港是一個(gè)資本全球化、金融國(guó)際化的自由港，他們的貨幣政策、外匯政策是跟著美元走的，他們受到QE3的影響會(huì)比內(nèi)陸大。大陸目前還是外匯管制政策，流動(dòng)資金進(jìn)入中國(guó)不是那么順暢，而進(jìn)入香港就非常順暢，所以QE3對(duì)香港的資本市場(chǎng)，尤其是股市和樓市都會(huì)有一定的影響。香港的房?jī)r(jià)這兩年一直往上走，他們今年推出一些很嚴(yán)厲的措施，增加稅收也沒(méi)能很好的遏制房?jī)r(jià)上升，如果QE3的流動(dòng)性不增加，對(duì)香港樓價(jià)會(huì)有明顯推動(dòng)。
        楊紅旭此前接受媒體采訪的時(shí)候說(shuō)，QE3的影響會(huì)間接傳導(dǎo)到國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)，但對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金鏈沒(méi)有明顯影響。
        楊紅旭：這其實(shí)是兩個(gè)方面。因?yàn)檫@第一會(huì)影響中國(guó)樓市的供應(yīng)鏈。供應(yīng)鏈跟開(kāi)發(fā)商的資金有關(guān)系，資金充裕了，他們就不愿意降價(jià)了。第二是影響需求。資金多了會(huì)推動(dòng)需求。我認(rèn)為對(duì)供應(yīng)鏈的影響比較小?，F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商的資金面跟國(guó)內(nèi)融資環(huán)境有關(guān)系，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款依然是緊縮限制的政策，外部資金即便多了也不會(huì)對(duì)融資造成很好的促進(jìn)。從需求面講，因?yàn)榍皫讉€(gè)月外匯儲(chǔ)備持續(xù)下降，即便外匯儲(chǔ)備增加，也不會(huì)很快對(duì)中國(guó)樓市需求造成正面影響，而且現(xiàn)在限購(gòu)限貸政策比較緊，流動(dòng)資金很難進(jìn)入中國(guó)樓市。
        目前，國(guó)內(nèi)10個(gè)一線城市8月份房屋售價(jià)和租價(jià)大多還在上漲，但銷售量不高。8月份北京住宅交易量環(huán)比上漲3%，之前房地產(chǎn)市場(chǎng)還有一波小幅度上漲行情，現(xiàn)在看來(lái)，后勁有些不足。楊紅旭表示，樓市會(huì)震蕩爬升。
        楊紅旭：我堅(jiān)持震蕩爬升的觀點(diǎn)?？傮w來(lái)看，隨著成交量的逐步上升，全國(guó)70個(gè)城市房屋價(jià)格指數(shù)6月份首次止跌還漲，我認(rèn)為8月份依然是漲的。到了9月上旬，房屋成交量有一定下滑，整個(gè)市場(chǎng)心態(tài)發(fā)生了一些變化，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭可能隨著成交量的下滑而出現(xiàn)波動(dòng)，所以房?jī)r(jià)未來(lái)幾個(gè)月上漲的壓力比較大，空間比較小。整個(gè)行業(yè)拐點(diǎn)已經(jīng)來(lái)了，所以在整個(gè)短周期的觸底反彈力量之下，我認(rèn)為即便成交量有些調(diào)整，房?jī)r(jià)也不會(huì)出現(xiàn)明顯下滑。