日前，國務(wù)院總理溫家寶在政府工作報告中明確傳遞了2012年中央將進(jìn)一步鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，促進(jìn)房價合理回歸的決心，同時也要求促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展。在保障房方面，中央要求“繼續(xù)推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，在確保質(zhì)量的前提下，基本建成500萬套，新開工700萬套以上。”

　　這份政府工作報告被業(yè)內(nèi)解讀為釋放了2012年房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的信號。兩會期間政府工作報告也提到加快建設(shè)城鎮(zhèn)住房信息系統(tǒng)，改革房地產(chǎn)稅收制度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　對此，全經(jīng)聯(lián)常務(wù)理事楊廷文在接受搜狐焦點采訪時認(rèn)為盡管全面實施房產(chǎn)稅有著很大的現(xiàn)實阻力，但中央層面推進(jìn)的決心仍然堅定。他建議，房產(chǎn)稅與土地出讓金都是政府財政收入的組成部分，而土地價格高漲是引發(fā)高房價根本原因，要發(fā)揮好房產(chǎn)稅調(diào)控的作用，必須結(jié)合土地出讓金制度改革才能真正發(fā)揮效果。“首先要確立以稅收作為地方財政收入主體的財稅體制改革目標(biāo)；其次，房產(chǎn)稅的改革應(yīng)以土地出讓金的改革為前提；再次，還要探討財政稅收及非稅收的科學(xué)組合比例。” 楊廷文強(qiáng)調(diào)道。

　　其實，之前銳理數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)在接受搜狐焦點采訪時候就認(rèn)為，對于三月份的房地產(chǎn)市場狀況，兩會期間政府是否出臺出臺針對房地產(chǎn)的政策或者某位領(lǐng)導(dǎo)講話表態(tài)，都是行業(yè)關(guān)注的重點。當(dāng)業(yè)內(nèi)人士把更多的目光聚集到兩會期間代表們提案時候，樓市也在發(fā)生微妙的變化。

　　雖然政策調(diào)控依然沒有放松，但整個二月份商品住宅的供應(yīng)量有所回升。中原地產(chǎn)分析聲稱是因為目前市場環(huán)境壓力有所減緩，中原預(yù)計隨著市場旺季的來臨，開發(fā)商推盤放量的速度有所加快，各大樓盤也有不同程度的優(yōu)惠活動，許多剛需客戶已經(jīng)陸續(xù)出手，提前進(jìn)入一個“小陽春”。

　　但中原地產(chǎn)警告說房地產(chǎn)市場真正全面回暖還為時過早，預(yù)計后期市場在中央調(diào)控政策不動搖的前提下，供應(yīng)成交會逐漸保持平穩(wěn)。

　　與相關(guān)機(jī)構(gòu)的冷靜立場不同，據(jù)小編調(diào)查，在成都，一些熱銷樓盤已經(jīng)預(yù)備開始提價，受益北改的一些樓盤相關(guān)人員曾或明或暗的表示漲價時機(jī)已經(jīng)來到，對此，中原地產(chǎn)二級市場總經(jīng)理鄒玉棠認(rèn)為這一定因素上也受到兩會影響，“現(xiàn)在國內(nèi)的房地產(chǎn)肯定是一個政策市場，政策一波動，整個房地產(chǎn)的波峰就會出現(xiàn)。” 鄒玉棠如是說。

　　銳理數(shù)據(jù)郭潔亦認(rèn)可行業(yè)內(nèi)對此次兩會關(guān)注的熱情，她認(rèn)為此次兩會期間中央的態(tài)度將決定今年二季度之后市場走勢。“在這種情況下，剛需是無法帶動市場市場價格上行的，但是可以帶動量的放大，而市場價格卻是靠投資和投機(jī)需求拉動的，在政策不放松的情況下市場沒有持續(xù)上行的基礎(chǔ)條件，所以只要針對投資投機(jī)的的調(diào)控政策不放松，價格上行是沒有可能性的。”

　　鄒玉棠認(rèn)為房地產(chǎn)的限購調(diào)控已經(jīng)進(jìn)一年多的時間了，一些預(yù)期中的調(diào)控效果已經(jīng)出現(xiàn)，而這個中央政府和地方政府雙方博弈的過程中，能出一些擦邊球等規(guī)避性的做法。

　　對于近期成都樓市小陽春現(xiàn)象，價格來說，鄒玉棠認(rèn)為有量才有價，沒有成交量肯定沒有成交價，另外他認(rèn)為目前大量釋放的剛需無法帶動市場價格上漲，“剛需是市場價格的支撐點，因為有了剛需它才會有上行的空間和基礎(chǔ)，如果連剛需都沒有，更加不可能會有市場的價格往上走的過程和基礎(chǔ)。”