近日，省住房和城鄉(xiāng)建設廳會同省物價局聯(lián)合下發(fā)通知，要求各地分區(qū)域測算住房項目成本并公布住房銷售價格區(qū)間，鼓勵現(xiàn)房銷售，引導各地房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
       《通知》指出各城市要劃定區(qū)域分區(qū)域測算住房項目成本，合理利潤率控制在10%左右，并將各區(qū)域住房銷售價格區(qū)間在媒體上公布，同時在物價部門的備案價格應在公布的價格區(qū)間范圍內(nèi)。根據(jù)省住房和城鄉(xiāng)建設廳、省物價局明確的房地產(chǎn)開發(fā)項目成本構(gòu)成和利潤測算標準，商品房成本測算包含土地成本、開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、財務費用、銷售稅金等項目，并可參照2009《陜西省建設工程工程量清單計價規(guī)則》及當年涉及建筑的各項價格指數(shù)測算出較為準確的開發(fā)成本。
       《通知》強調(diào)各級價格主管部門、房地產(chǎn)行政管理部門將共同做好普通商品住房銷售價格的管理工作，密切關(guān)注房價上漲情況，采取有效措施，堅決遏制房價過快上漲。根據(jù)要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得預售許可10日內(nèi)，需一次性公開全部房源，實行“一房一價，明碼標價”對外銷售，其中新建商品住房的供水、供電、供氣、供暖、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)及其他屬于購房人所有的公共設施設備的配套建設費用，均包含在住房價格中，不得另行收取。開發(fā)建設單位應在商品房銷售之前到當?shù)貎r格主管部門進行價格備案，備案價格應在所在區(qū)域住房銷售價格區(qū)間范圍內(nèi)。經(jīng)備案的商品房銷售價格及不同樓層的累進加價率應在價格信息網(wǎng)上進行公示，接受社會監(jiān)督。對市場上出現(xiàn)的虛假宣傳、虛假促銷等違規(guī)銷售行為，加大監(jiān)督檢查力度，依法從嚴查處。
       《通知》指出各地要結(jié)合實際制定商品住房現(xiàn)房銷售管理辦法和現(xiàn)房銷售支持政策。對條件成熟的區(qū)域或項目，鼓勵和引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)房銷售。實行現(xiàn)房銷售的商品住房，應符合《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的現(xiàn)房銷售條件；在商品住房現(xiàn)房銷售前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當將符合現(xiàn)房銷售條件的有關(guān)證明文件和房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。