去年11月由住建部與質檢總局聯合發(fā)布的新版《住宅設計規(guī)范》于今年8月1日正式實施。新規(guī)范從具體實踐出發(fā)，在諸多方面進行了完善。
　　之前施行的《住宅設計規(guī)范》GB50096-1999，自1999年起施行至今已超過10年，2003年版完成局部修訂，執(zhí)行至今也已有8 年。中國的房地產市場在過去的十年中經歷了“黃金十年”，住房市場發(fā)展極快，住宅品質有了非常大的提升，人們對住房的需求也更加多樣化。由此原有規(guī)范的部分條文已不適應當前情況，尤其是大量的保障房、公租房的建設，積累了很多的問題，其中包括相互規(guī)范之間的矛盾需要修改并補充新的內容。
　　新的《住宅設計規(guī)范》較之舊的版本變化較大。原有規(guī)范中一些已不適用的條例，在新的規(guī)范中停止使用，包括原總則中低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅的概念停止使用，住宅按層數劃分方法停止使用。另外，停用“住宅標準層使用面積系數”也是本次修編的一大重點。新規(guī)范中還停用了三項指標：住宅標準層總使用面積、住宅標準層總建筑面積、住宅標準層使用面積系數，原規(guī)范中與標準層面積相關的各種計算和指標也不再使用。
　　新的規(guī)則中明顯的一大變化還包括取消了住宅套型分類的概念。新規(guī)范中臥室、起居室、廚房和衛(wèi)生間的面積均有相應的減少，一方面是因為現在我國中小套型的政策與市場的導向，另一方面是住宅部品技術集成化及各種住宅部品、家電尺寸有所減小，對各功能空間尺度的要求也相應減小。
　　在新規(guī)范中，同樣也新增了許多概念及規(guī)則。包括新增了凸窗概念，還新增了住宅廚房和衛(wèi)生間的排水立管應分別設置、排水管道不得穿越臥室、嚴寒和寒冷地區(qū)的住宅應設置采暖、設施套內采暖設施應配置室溫自動調控裝置等。此外，在日照、自然采光、遮陽、隔聲、降噪、防水、防潮、室內空氣質量等方面也做出了新的規(guī)定。總體而言，新的規(guī)范更具靈活性、實踐性，同時更加人性化。